Makelaarskantoor Patty van Rooijen B.V.

Schoener 36
3961 KZ Wijk Bij Duurstede
Tel: 0343 432 779
info@pattyvanrooijen.nl
Waalsteen 60, 3961 XC Wijk bij Duurstede Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Waalsteen 60 in Wijk Bij Duurstede 3961 XC

Omschrijving

Wonen in een keurig onderhouden en aan de voorzijde uitgebouwde woning gelegen in een uiterst kindvriendelijke woonomgeving nabij grote speeltuin?
Welkom in deze instap-klare sfeervolle tussenwoning gelegen op prima locatie met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen, uitvalswegen etc. binnen handbereik. De op het zuidoosten gelegen achtertuin met daarin een vrijstaande stenen berging en achterom is zonnig, ruim, verzorgd en geeft veel privacy. Aan de voorzijde van woning is parkeergelegenheid op eigen terrein én in de straat.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1980;
- Inhoud: 389 m³;
- Woonoppervlakte: 106 m²;
- Grondoppervlakte: 135 m²;
- Muur- en dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing;
- Centrale verwarming (Nefit 2010);
- Energielabel: C.

Indeling:
Parterre: entree, meterkast, toilet en trapopgang, ruime woonkamer (ca. 33 m²) met fraaie houten vloer en deur naar de tuin, provisiekast, open keuken met inbouwkeuken voorzien van diverse apparaten;
1e etage: overloop met toegang tot 3 slaapkamer (resp. ca. 13, 10 en 6 m²), fraaie recent vernieuwde badkamer v.v. vloerverwarming en uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en opstelplaats voor de wasmachine;
2e etage: via vaste trap naar overloop met ruimte voor de c.v., slaapkamer (ca. 10½ m²) voorzien van dakramen.

Bijzonderheden:
• Vrije ligging nabij grote speeltuin en school;
• Woonkamer voorzien van nette recent opgeschuurde lichte eikenhouten vloer;
• Keuken vernieuwd (2017);
• Inbouwapparatuur keuken: 5 pits gasfornuis met oven, vaatwasmachine, koel- vriescombinatie, afzuigkap, close-in boiler;
• Badkamer vernieuwd (2018);
• Opvallend ruim en licht wat resulteert in plezierige sfeer;
• Achtertuin gelegen op het Zuidoosten, schuttingen vernieuwd (2018);
• Aan de voorzijde parkeerplaats op eigen terrein;
• Aangesloten op het glasvezelnetwerk.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 389 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-12-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.18 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de straat Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 4751 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom