Makelaarskantoor Patty van Rooijen B.V.

Schoener 36
3961 KZ Wijk Bij Duurstede
Tel: 0343 432 779
info@pattyvanrooijen.nl
Doornseweg 89, 3947 MB Langbroek Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Doornseweg 89 in Langbroek 3947 MB

Omschrijving

Zeer degelijk gebouwd karakteristiek vooroorlogs vrijstaand landhuis met aangebouwde garage en mogelijkheden voor B&B, mantelzorg en/of kantoor aan huis. Gelegen aan ventweg van doorgaande weg. Vrije ligging en vrij uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. Op ca. 2 km afstand van Doorn. Dé ideale woning voor grote gezinnen. Voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein en rondom gelegen tuin.

Algemeen
- Bouwjaar 1934;
- Totale grondoppervlakte 874 m²;
- Gebruiksoppervlak wonen 152 m²;
- Inhoud woonhuis 707 m³;
- Deels voorzien van dubbele beglazing;
- Centrale verwarming Nefit Topline 2009;
- Energielabel: G.

Indeling:
Kelder: sta-hoge kelder in gebruik als provisieruimte;
Parterre: hal/entree met trap naar eerste etage, toilet, trap naar kelder, woonkamer (ca. 35 m²) met fraaie massief Eiken houtenvloer, spekkachel en twee erkers, dichte keuken (ca. 8 m²) met diverse inbouwapparaten, vanuit hal/entree toegang tot tweede keuken (ca. 9½ m²) voorzien van eenvoudig keukenblok, royale tweede woonkamer/slaapkamer/ werkkamer (ca. 20 m²), bijkeuken met deur naar buiten en deur naar aangebouwde garage (ca. 38 m²), in garage wasruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel;
1e etage: overloop, vier slaapkamers (resp. ca. 14, 10, 10 en 10 m²), vanuit één van de slaapkamers deur naar dakterras, keurig nette badkamer met douche, 2e toilet en dubbele wastafel;
2e etage: via vlizotrap naar ruime zolderberging, via tweede vlizotrap naar tweede zolderberging.

Bijzonderheden:
* Altijd keurig onderhouden;
* Buitenschilderwerk 2016;
* Elektra volledig vernieuwd/uitgebreid (1986);
* Aangebouwde gedeelte (achterste gedeelte woonhuis) heeft spouw- en dakisolatie;
* Voorzien van buitenzonnewering;
* Aangesloten op glasvezelnetwerk;
* Grote aangebouwde garage met vliering;
* Keurig houten tuinhuis voorzien van elektra en veranda;
* Ruime parkeergelegenheid op eigen erf.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 874 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 707 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 02-07-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeeroppervlakte 30 m² (611 bij 497) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Langbroek Sectie A Perceelnummer 958 Oppervlakte 874 m² Eigendomssituatie Volle eigendom