Makelaarskantoor Patty van Rooijen B.V.

Schoener 36
3961 KZ Wijk Bij Duurstede
Tel: 0343 432 779
info@pattyvanrooijen.nl
Nieuwland 3, 3945 EW Cothen Vraagprijs € 267.500,- k.k.
Nieuwland 3 in Cothen 3945 EW

Omschrijving

Wonen in een landelijke omgeving. Op loopafstand van eindeloze gaarden en uitgestrekte landerijen, maar ook alle voorzieningen als sportaccommodaties, winkels, speeltuinen en scholen binnen handbereik? Het kan!
Gelegen in het nieuwe gedeelte van het pittoreske dorpje Cothen aan een rustige straat, prima onderhouden en keurig bewoonde eengezinswoning type eindwoning. Onderhoudsvriendelijke goed verzorgde tuin op het Zuidoosten met stenen berging, alsmede een achterom. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers. Kom kijken en laat jezelf verrassen door de ruimte, de sfeer, de plezierige lichtinval en de goede staat van onderhoud.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1997;
- Inhoud 365 m³;
- Woonoppervlakte 103 m²;
- Perceeloppervlakte 121 m²;
- Centrale verwarming Nefit 2016;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel: B.

Indeling:
Parterre: ruime entree met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste etage, sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 23 m²) met deur naar de tuin, provisiekast onder de trap, open keuken voorzien van inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur;
1e etage: overloop, toegang tot grote ouderslaapkamer (ca. 13½ m²), slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7½ m²), werk-/logeer-/babykamer (ca. 7 m²) en badkamer met douchecabine, ligbad en wastafel;
2e etage: via vaste trap naar royale zolderruimte in gebruik als berg-/ was-/ stookruimte, vierde slaapkamer (ca. 12 m²) met groot Velux dakraam.

Bijzonderheden:
• gezellige lichte en tuingerichte woonkamer;
• inbouw-apparatuur keuken: combi- magnetron, vaatwasmachine, afzuigkap, 4-pits gasfornuis, koel-/ vriescombinatie;
• mooie lichte overloop op eerste en tweede etage door groot raam in zij-gevel;
• funderingen voor eventuele uitbouw liggen er al (tekeningen beschikbaar);
• voorzien van buitenzonwering;
• aangesloten op glasvezelnetwerk;
• voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de nabije omgeving.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 267.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 121 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 365 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-01-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.93 m bij 5.52 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de straat Dak Soort dak lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Cothen Sectie A Perceelnummer 1515 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom